Dom, fabryka czy wiatrak? Plan ogólny gminy Rzeczenica już obowiązuje

Rada Gminy Rzeczenica zdecydowała, w których częściach gminy może rozwijać się zabudowa mieszkaniowa, działalność gospodarcza oraz energetyka odnawialna. Plan ogólny objął ponad 27,4 tys. hektarów i obowiązuje od 7 sierpnia.

Radni uchwalili dokument 15 lipca. Zastąpił on dotychczasowe studium uwarunkowań i stał się aktem prawa miejscowego. Nowe plany miejscowe oraz decyzje o warunkach zabudowy muszą być z nim zgodne.

Plan ogólny wyznacza tereny inwestycyjne oraz tereny pod instalacje odnawialnych źródeł energii, wiatraki czy instalacje fotowoltaiczne – mówi Marcin Szulc, wójt gminy Rzeczenica.

Ponad 95 procent gminy w strefach otwartych

Redakcja Człuchów Info przeanalizowała cyfrowy załącznik GML do uchwały opublikowanej w Dzienniku Urzędowym Województwa Pomorskiego. Gminę podzielono na 528 stref planistycznych.

Największą część zajmują 54 strefy otwarte. Obejmują łącznie ponad 26,2 tys. ha, czyli około 95,7 proc. powierzchni gminy. Strefa otwarta nie zawsze oznacza jednak całkowity zakaz inwestowania. W poszczególnych miejscach plan może dopuszczać dodatkowe funkcje, między innymi instalacje OZE.

Strefy wielofunkcyjne z zabudową jednorodzinną zajmują około 342,6 ha, a strefy zabudowy zagrodowej 190,9 ha. Osiem stref gospodarczych obejmuje 185,7 ha. Strefy produkcji rolniczej zajmują 97,3 ha, a usługowe 43,3 ha.

177 hektarów dopuszczających wiatraki

Funkcję elektrowni wiatrowych dopuszczono w siedmiu strefach o łącznej powierzchni około 177,1 ha. Tereny koncentrują się w południowej części gminy w okolicach Gockowa oraz na północy, w rejonie Brzezia i Pieniężnicy.

Elektrownie słoneczne dopuszczono w 17 strefach obejmujących łącznie około 683,3 ha. Część tych terenów pokrywa się ze strefami, w których możliwe są wiatraki. Podane powierzchnie nie oznaczają zatem, że całe obszary zostaną zajęte przez turbiny lub panele.

Największa pojedyncza strefa gospodarcza ma około 158,8 ha i leży w obrębie Pieniężnicy. Mniejsze obszary gospodarcze wyznaczono między innymi w rejonie Międzyborza, Dzikowa oraz Rzeczenicy.

46 obszarów ważnych dla właścicieli działek

Plan wyznacza 46 obszarów uzupełnienia zabudowy o łącznej powierzchni około 159,7 ha. Mają one duże znaczenie dla działek, których nie obejmuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego.

To właśnie na obszarach uzupełnienia zabudowy będzie można co do zasady uzyskać nowe warunki zabudowy. Działka położona poza takim obszarem może stracić tę możliwość.

Plan ogólny nie unieważnia jednak obowiązujących planów miejscowych ani wcześniej wydanych i prawomocnych warunków zabudowy. Właściciele nadal mogą korzystać z takich decyzji, nawet jeżeli ich ustalenia różnią się od nowego planu.

Plan dopuszcza inwestycję, ale jej nie przesądza

Wyznaczenie strefy gospodarczej albo obszaru dopuszczającego instalacje OZE nie oznacza, że fabryka, farma fotowoltaiczna lub wiatrak rzeczywiście powstaną. Plan określa jedynie ramy dla późniejszych decyzji i planów miejscowych.

Mieszkaniec może dzięki niemu sprawdzić, jakie funkcje gmina dopuszcza w sąsiedztwie jego domu lub działki. Nie dowie się jednak z samego planu, czy konkretny inwestor złożył już wniosek ani kiedy rozpocząłby budowę.

Cyfrową wersję dokumentu można przeglądać na internetowej mapie planów ogólnych.

Opracowanie projektu za 198 tys. zł

Z rejestru umów gminy Rzeczenica wynika, że umowa na opracowanie projektu planu ogólnego opiewała na 198 tys. zł.

Przypomnijmy, że Rada Gminy rozpoczęła procedurę 25 września 2024 roku. Mieszkańcy mogli najpierw składać wnioski do 17 stycznia 2025 roku, a konsultacje gotowego projektu trwały od 22 maja do 19 czerwca 2026 roku. Radni przyjęli końcowy dokument 15 lipca.